Has descubierto que tu vivienda está ocupada y decides denunciarlo. Bien. Pero, ¿qué pasa después de presentar la denuncia? ¿La policía va a echar al okupa de inmediato? ¿Cuánto tiempo tardará el juzgado? ¿Qué tienes que hacer tú en cada paso? Es normal no saber qué esperar, porque el proceso judicial no es rápido ni automático. En este artículo te lo explicamos con honestidad, paso a paso.
Paso 1: Presentar la denuncia ante la Policía Nacional o Guardia Civil
La denuncia policial es el primer paso y el más urgente. Debes acudir a la comisaría o cuartel más cercano y presentar denuncia por usurpación de bien inmueble, el delito contemplado en el artículo 245.2 del Código Penal.
Para presentarla necesitas:
- Tu DNI o documento de identidad.
- Cualquier documento que acredite tu titularidad: escritura de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI a tu nombre.
- Toda la información disponible sobre los ocupantes: nombres si los conoces, fotografías, testimonio de vecinos que puedan acreditar cuándo se produjo la ocupación.
¿Echa la policía al okupa al presentar la denuncia? No necesariamente. Si la ocupación es muy reciente —las primeras 24-72 horas—, la policía puede intervenir de forma inmediata. Pero si los ocupantes llevan más tiempo, la policía recoge la denuncia, la tramita y la envía al juzgado. No puede desalojar por su cuenta sin una orden judicial.
Paso 2: El juzgado recibe la denuncia
Una vez presentada la denuncia policial, esta se remite al Juzgado de Instrucción o al Juzgado de Primera Instancia según la vía elegida. A partir de ahí, el proceso puede seguir dos caminos:
Vía penal: denuncia por usurpación
El juzgado de instrucción abre diligencias por el delito de usurpación. Se cita a los ocupantes para que declaren, se recaban pruebas y, si el caso es claro, puede dictarse una orden de desalojo. Sin embargo, en ciudades grandes como Valencia, los juzgados de instrucción están saturados y los plazos para que un caso penal por usurpación llegue a resolución pueden oscilar entre 6 y 18 meses.
Vía civil: demanda de desahucio
Paralelamente o como alternativa, tu abogado puede presentar una demanda civil de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia. Esta vía tiene sus propios plazos —también de meses— pero en algunos casos puede resolverse antes que la penal, especialmente si los ocupantes no presentan oposición.
Paso 3: Notificación a los ocupantes
El juzgado intenta notificar a los ocupantes la existencia del proceso judicial. Aquí empieza uno de los principales cuellos de botella: si los ocupantes no tienen documentación identificativa o evitan ser notificados, el proceso se ralentiza. En estos casos, la notificación puede hacerse por edictos en el tablón del juzgado, lo que añade más tiempo al procedimiento.
Paso 4: Posible suspensión del desalojo por vulnerabilidad
Si los servicios sociales informan de que alguno de los ocupantes es una persona en situación de vulnerabilidad —familias con menores, personas sin recursos, mayores dependientes—, el juzgado puede suspender el lanzamiento durante un período determinado hasta que se encuentre una alternativa habitacional. Esta suspensión puede extenderse meses.
Esto no significa que pierdas tu propiedad ni que el proceso se cancele: simplemente se retrasa. Pero es un factor que hay que tener en cuenta, especialmente en casos donde hay menores de edad involucrados.
Paso 5: La fecha de lanzamiento
Una vez superadas todas las etapas anteriores, el juzgado señala una fecha de lanzamiento: el día en que los funcionarios del juzgado, acompañados si es necesario por la policía, acuden al inmueble para ejecutar el desalojo. Si los ocupantes no han abandonado voluntariamente para esa fecha, son desalojados ese mismo día.
El día del lanzamiento, el propietario puede estar presente. Es recomendable tener ya contratado un cerrajero para cambiar la cerradura en ese mismo momento y un seguro de hogar activo para cubrir posibles daños.
¿Cuánto tarda todo el proceso en la práctica?
Siendo realistas, en Valencia y en general en España, el tiempo total desde la denuncia hasta el lanzamiento efectivo puede oscilar entre 6 meses y más de 18 meses, dependiendo de la carga del juzgado, la complejidad del caso y si los ocupantes presentan recursos u oposición.
Cada mes que pasa es un mes de inmueble inmovilizado: sin poder usarlo, sin poder alquilarlo, pero siguiendo pagando IBI, comunidad y posibles suministros a tu nombre.
¿Vale la pena denunciar? ¿Hay alternativas?
Siempre hay que denunciar: la denuncia policial activa el mecanismo legal y deja constancia oficial de la ocupación desde el primer momento. Pero la denuncia por sí sola no resuelve el problema a corto plazo.
Por eso muchos propietarios combinan la vía judicial con la intervención de una empresa de desokupación profesional, que trabaja en paralelo intentando resolver el caso por la vía extrajudicial. Si la empresa consigue que los ocupantes abandonen voluntariamente, el proceso judicial se detiene y el inmueble queda libre en días o semanas en lugar de meses.
Si tienes un inmueble ocupado en Valencia y quieres saber qué pasos dar, llámanos al 614 70 97 54. Te explicamos con honestidad qué puedes esperar en tu caso concreto y qué vía es la más adecuada. La primera consulta es completamente gratuita.