Es la primera pregunta que nos hace casi todo el mundo cuando llama: «¿Cuánto me va a costar esto?». Es lógico. Cuando tienes un inmueble ocupado, lo último que quieres es encontrarte con sorpresas económicas encima del problema que ya tienes. En este artículo te explicamos cuánto cuesta desocupar un piso en Valencia, qué factores influyen en el precio y qué debería incluir el servicio de una empresa seria.
¿Qué factores determinan el precio de una desocupación?
No existe un precio fijo para todos los casos, porque cada situación es diferente. Estos son los factores que más peso tienen en el presupuesto:
Tipo de ocupación
No es lo mismo un okupa sin ningún título que un inquilino con contrato que ha dejado de pagar. El okupa puro se gestiona por la vía penal y suele resolverse más rápido. El inquilino moroso tiene una relación contractual que complica el proceso, aunque una empresa desocupa puede ayudar en ambos casos mediante mediación extrajudicial.
Perfil de los ocupantes
La presencia de menores de edad, personas con problemas de salud reconocidos o colectivos en situación de vulnerabilidad no impide recuperar tu propiedad, pero sí puede añadir pasos al proceso —especialmente si hay intervención de servicios sociales—, lo que repercute en el coste y en los tiempos.
Estado del inmueble y acceso
Un piso en planta baja de fácil acceso no es lo mismo que un ático con acceso complicado. El estado de conservación también influye: si la ocupación lleva meses o años, puede haber daños que requieran valoración adicional.
Urgencia y tipo de servicio
La desocupación exprés, que aplica cuando la ocupación es muy reciente (primeras 24-72 horas), es el servicio más rápido. La mediación, cuando hay posibilidades de negociar una salida voluntaria, suele ser la opción más económica.
Precios orientativos por tipo de servicio
Los siguientes rangos son orientativos para el mercado de Valencia. El presupuesto definitivo siempre se da tras analizar el caso concreto.
| Tipo de servicio | Precio orientativo |
|---|---|
| Consulta inicial y valoración del caso | Gratuita |
| Mediación con okupas (negociación voluntaria) | 800 € – 1.500 € |
| Desocupación extrajudicial | 1.500 € – 3.500 € |
| Desocupación exprés (primeras 48-72h) | 1.200 € – 2.500 € |
| Apoyo a procedimiento judicial en curso | Según caso |
| Asesoría jurídica especializada | 150 € – 300 € / consulta |
En muchos casos, el coste total de una desocupación profesional es muy inferior al coste de los meses de alquiler perdido, los daños al inmueble y los honorarios de abogado y procurador si el asunto acaba en juicio.
¿Qué incluye el servicio de una empresa desocupa?
Un servicio serio de desocupación no es solo «ir a hablar con los ocupantes». Debería incluir valoración inicial del caso, asesoramiento sobre la vía más eficaz, gestión de los trámites necesarios y acompañamiento hasta que el inmueble quede libre. En nuestro caso, coordinamos también con el equipo jurídico cuando el caso lo requiere.
Lo que nunca debería cobrarte una empresa seria
Desconfía si una empresa te pide el pago total por adelantado sin haberte dado ningún detalle del proceso, si no te facilita contrato escrito, o si te garantiza resultados en plazos imposibles sin conocer tu caso. Una empresa de desocupación profesional trabaja siempre dentro del marco legal.
¿Es más barata la vía judicial?
A primera vista puede parecerlo, pero hay que tener en cuenta el coste real: honorarios de abogado y procurador, tasas judicales en algunos casos, y sobre todo el tiempo. Un proceso judicial de desahucio por ocupación ilegal puede tardar entre 6 y 18 meses. Cada mes que pasa es un mes sin poder usar o alquilar tu inmueble (IBI, comunidad, suministros). En muchos casos, una desocupación extrajudicial bien gestionada resulta más económica en el cómputo total.
Si tienes un inmueble ocupado en Valencia y quieres saber qué opción es la más adecuada para tu caso, llámanos al 614 70 97 54 o visita nuestra página de servicios de desocupación en Valencia. La primera consulta es completamente gratuita y sin compromiso.